こんにちは

いえとち本舗瀬戸店　営業アシスタントの井上です。

新築住宅を建てたいとお考え中のお客様へ、新築住宅を建築しようとした時に

物件や土地の資料に、容積率と耳慣れない言葉が出てきて？？

なんの事なのか？分からなかった方も多いのでは‼…

なので今回は、まず【容積率・ようせきりつ】についてご説明したいと思います。

【容積率】とは⁇

容積率とは「敷地面積に対する3次元空間の割合」を算出し、制限するための基準になります。

容積率を求めるうえでは「延べ床面積」がポイントになります。

延べ床面積とは、それぞれの階の「床面積」を合計した面積のこと。

つまり、容積率は「土地に対して何階の建物を建てることができるのか」を定めるための基準とも言え

るでしょう。

ちなみに、延べ床面積に含まれない部分は「玄関」「バルコニー・ベランダ」「ロフト」などです。

また、「地下室」「ビルトインガレージ（ビルトイン車庫）」などは延床面積に含まれないため

結果的に容積率が緩和されるケースがあり、これを「容積率の緩和の特例」といいます。

「容積率の緩和の特例」とは、容積率の上限は都市計画によって決められていますが

一定の規準を満たせば、この制限が緩和されるというもの。

たとえば敷地面積が狭い場合でも「容積率の緩和の特例」を利用することで

定められた容積率をオーバーする（＝違法物件になってしまう）ことなく、面積を有効に活用した

プランがたてられます。