こんにちは

いえとち本舗瀬戸店　営業アシスタントの井上です。

皆さんマイホームや土地を探していると、「未公開物件」という表示を目にすることも

多いのではないでしょうか？

未公開という言葉から掘り出し物ではないかと期待しますが、そうであればぜひ購入したいですよね

なので今回は、未公開物件とは何なのか？未公開物件が生じる理由と注意点についてご紹介します。

未公開物件とは、公開物件とは違い物件のポータルサイト(SUUMOやHOME’Sなど)には

載っておらず、売主から売却依頼をされた不動産会社のみが知っている物件のことです。

宅地建物取引業法上、5日または7日以内にレインズというデータベースへの登録が

義務付けられているため、それまでの猶予期間に未公開物件となるのです。

また、未公開に対して「非公開」物件は、不動産会社のみが閲覧できるレインズには

載っているものの、売主の事情でインターネット掲載不可の物件のことを指します。

以上をまとめると、未公開物件は今後レインズを通じて他の不動産会社に知られたり

物件ポータルサイトに載る可能性のある物件と言えます。

逆に非公開物件は、売主の事情でレインズには掲載されているものの、インターネットには非公開と

いうことになるのです。

理由としては…

1. 好条件の物件だから
2. 一般媒介契約だから
3. 物件が未完成だから
4. 近隣住民に知られたくないから
5. まだ引っ越し先が決まっていないから
6. 信頼できる不動産会社に売却を任せたいから
7. 公開しても成約の見込みがないから…の７つが考えられます。