こんにちは

いえとち本舗瀬戸店　営業アシスタントの井上です。

結論から申し上げると、市場に流通している（売りに出ている）のにネットに載らない

未公開物件は多く存在します。ネットに載せて広く情報公開したほうが、より早く

より高く売れるはずなのに、あえて掲載しないのはなぜなのでしょうか。

未公開物件には2種類あります。

まず1つめは、不動産会社専門のデータベースレインズという不動産情報サイトに

掲載されている物件です。レインズに掲載されている物件は、お客様が

直接見ることができない、という意味で「未公開」というわけです。

本来の未公開物件ではありませんが、買主にプレミア感を出したい場合に

「これは未公開ですよ」とセールストークに使う場合があります。

また、前述のように本来公開すべき情報を公開せず、あるいは公開してはいるものの

事実上情報提供をシャットアウトし、情報を独占しているケースがあります。

もう一つは建築確認取得前の物件で、レインズにも登録されていない予告物件や

レインズに登録する義務がない自社物件などです。

未公開物件のなかには、思いがけないような掘り出し物件があるかもしれませんが

必ずしも優良物件というわけではありません。

本当に「未公開の大変お得な優良物件」であれば

不動産会社が買い取り、再販売すれば利益を得ることもできますよね。

なので…私達から言える？お客様に助言するならば

不動産情報を探すときは、「未公開物件」という甘い言葉に惑わされないことが大切です。

公開している、していないに関わらず、その物件が本当に自分が住みたいと思える物件なのかを

冷静に見極めて・判断するようにして下さい。<m(__)m>