こんにちは (^^)/

いえとち本舗瀬戸店　営業アシスタントの井上です。

本日は、新築をご検討中の皆様に…

新築住宅を考える上で、これだけは知っておきたい基礎知識をご紹介させて頂きます。

今回は、建ぺい率と容積率について記載致します。

建ぺい率

新築住宅を建てる際には、土地には建ぺい率というものが定められています。

建ぺい率とは、敷地に対して建物を真上から見たときの投影面積の割合で

どのくらいの規模の家が建てられるかの基準になります。
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例えば、１００㎡の土地で、建ぺい率５０％だったとき

建築可能面積は５０㎡となります。※敷地いっぱいに建てることはできないのです。
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用途地域ごとに定められていますが…

角地では少し増えたり前面道路によって、減少してしまったりということもあります。

数値だけではなく、現状どうなっているかも大事になります。

容積率

土地には建ぺい率とならんで、建物の規模を制限している容積率があります。

建物の規模を制限しています。床面積の敷地に対する割合となっています。
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例えば、１００㎡の土地で、建ぺい率５０％、建築面積５０㎡だったとき

容積率１００％の場合「１階は５０㎡、２階は５０㎡」、容積率８０％の場合「１階は５０㎡

２階は３０㎡」となります。
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ただ、前面道路の幅が１２ｍ未満の場合では…

「道路幅×４０％」と比べて低い方という決まり事があります。

また、地下室は延べ床面積の１/３までは容積率に含まれないなど、細かい取り決めがあります。

新築住宅を建てる際にはぜひ注意しましょう。